任意売却の流れ 住宅ローンの返済遅延で、一人で悩むのは、もうやめましょう!

任意売却の流れ

任意売却の流れ

 

約3ヶ月〜6ヶ月

※ご依頼者様のおまかな流れは1から5です。
※●印は弊社が行います。
※お引越しは、ご依頼される時期により異なります。

1.電話にて問い合わせ・ご相談

電話では、現在の状況をご質問させて頂き、どのような方法があるかなどは、専門的な観点からお話いたしますが、ご自宅の現状に関しては、書類として確認すべきものが多く、面談の際にご持参して頂いております。
ご自宅まで伺う「出張面談」を希望の際は、お電話にてお伝え下さい。日程の調整をさせていただきます。

 

2.面談・アドバイス

様々な解決方法の説明もしながら、ご依頼者様の状況に一番最適な具体案を提示させて頂きます。
早い段階でのご相談の場合、任意売却でなくても解決できる場合もございますし、逆に急がなければいけない場合も明確に分かります。
ご自身のおかれている状況と、解決策、またデメリットもはっきりお伝え致しますので、どのように進むべきか判断がつきやすくなるはずです。ご自身だけでなく、家族の問題でもありますので、しっかり、じっくり考えて頂くよう考えております。


3.媒介契約を締結

任意売却をご希望の場合は、専任媒介契約書を締結して頂きます。

●売却物件の査定

ご自宅の状態を実際に訪問して現地確認をし、また謄本など物件の図面や詳細、近隣の売買相場など多方面から鑑みて査定をします。
債権者の了解を得て、査定価格を決定し、販売活動に入ります。
この時点までに、物件を売りに出すので、室内外の整理整頓や掃除をしておきます。

●債権者との交渉

査定価格を元に、債権者(債権回収会社など)との交渉をし、債権者への配分金額などを決定します。

●売買決定

査販売活動の中で、買主となるお客様が物件を内覧しますが、不在をご希望の場合は、お知らせ下さい。
出来るだけ、日程や時間の調整にご協力下さい。
実際に買主が決まり、不動産売買契約を締結し、決済日が決まります。
決済日までには、引越しをし物件を引き渡し出来る状態にしなければなりません。
ご自身の転居先も、この時期までに探して間に合うようにします。

4.お引越し

決済までにする必要があります。賃貸物件などの仲介業務もお任せ下さい。
また、引越し業者、大型ごみの処分などもご相談下さい。

5.決済

決済は、買主様希望の銀行にて、司法書士立会いの下、債権者に同席して頂き、全て清算し、名義を買主様に移転登記致します。

6.新生活スタート

いよいよ、新しい生活が始まります。
無理のない返済計画も決まっていますので、しっかり返済していく事が再建への近道となります。

 

 

 


有限会社和光興産 任意売却管理部

〒652−0042
神戸市兵庫区東山町2丁目4番3号

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TEL:078−576−0335

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交通アクセス

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■電車
地下鉄西神山手線 湊川公園駅
神戸電鉄有馬線 湊川駅 徒歩約5分

■バス(7番9番11番バス多数停車)
市バス 東山町バス停下車
信号を渡り向かい側

■徒歩
三井住友銀行から北へ一つ目信号前

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